时隔8年，本市租房合同示范文本有了新变化。昨天，市住建委、市市场监管局联合发布《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。与旧版相比，新版细化了合同解除条款，承租人连续3个月以上（含3个月）在承租住房内居住不满30天的，拒绝接受入户检查3次的，出租人有权单方解除合同并收回房屋。对违规转租转借行为的惩戒，也首次写入示范文本中。 

相比旧版，新版示范文本中权责更为明晰，增加了权利义务关系和续租条款，以保障承租人的合法权益。

记者注意到，为保障公租房合规使用，相比于旧版示范文本中6种情形下出租人可单方解除合同的规定，新版中将出租人有权单方解除合同并收回房屋的情形细化到16种。

具体来说，当承租人出现以下情形的，出租人有权单方解除合同并收回房屋：累计3个月以上拖欠租金或累计3次逾期缴纳租金的；逾期支付除租金外的其他费用超过3个月的；逾期超过3个月仍未补足押金或收到缴纳违约金通知超过3个月仍未缴纳违约金的；擅自改变房屋居住用途或规划设计用途的；擅自装修房屋、安装防盗门、窗户防护网、改变房屋结构和内部设施或添置对房屋结构有影响的设备设施，拆改、损坏情节严重或拒绝恢复原状的；将租赁房屋转让、分租、转租、转借他人等，擅自调换所承租的公共租赁住房或占用其他公共租赁住房的；连续3个月以上（含3个月）在承租住房内居住不满30天的；3次故意拖延或拒绝接受甲方或住房保障部门的入户核查、租户信息登记、日常监督管理的。

（来源：北京晚报）