导演李安的作品《少年派的奇幻漂流》讲述了一个名叫PI的少年，在太平洋上茫茫漂流，见识了蓝鲸、经历了浮尸岛，最终还是收获了勇气、责任等优秀品质，并获得成长的故事；

名叫H307-0038的宗地，同样也有自己的漂流故事：22年里，数次披上不同的“外衣”，看着周边楼盘慢慢上涨的身价，以及片区里发生的一个个故事，在自己数次被“定义”为烂尾楼的情况下，最终还是被市场所关注，收获的是身价暴涨至百亿。

从深宝商业城到深宝花园

再到茂业·德弘天下

先是H307-0038自己的故事。22年里它曾数次被人们披上不同的“外衣”：

第一个十年，它被叫作“深宝商业城”。1997年，深宝实业引入深圳基泰投资有限公司合作开发该项目。不过据深宝实业所述，基泰并未能如约搞定项目的报批工作，一直到2006年，茂业以2.69亿元的代价取基泰而代之。

第二个十年，它先是叫做”深宝花园”，在这个阶段，H307-0038韬晦低调，但还是在2006年因为一个建筑工人不小心透露“项目上要建大型变电站”，引得周边小区居民恐慌，并纷纷向职能部门投诉。

2年后，地块拿下《建设工程规划许可证》，第三件“外衣”——茂业·德弘天下——不知什么时候就披上了。在“德弘天下”阶段，它一度高调：2009年，它以173.3米的设计高度被视为“罗湖区第一高住宅楼”；2009年底，开发商又对媒体透露，自己在深圳两年已无动作，这个项目将成为产品系列中的标杆楼盘。在这个阶段，H307-0038的权属人也正式易主变为茂业。

拿十年前的眼光看，项目品质确实还算卓越：造价不菲的大门，宽阔的社区花园，还有精致的水景池，以及前述罗湖第一高住宅楼的噱头，尤其是项目身处国企职工老旧小区包围的环境里。

就在大家以为H307-0038终于要掀起一番风浪的时候，这个项目的“漂流”却意外开始了：2010年封顶仪式完成后，德弘天下数次传出开盘却最后杳无音讯，没有人能讲清楚它为何屡屡“放鸽子”。回避限购？设计调整？违建？市场众说纷纭。但H307-0038又一次沉寂了下去，它自己的故事戛然而止，居住在周围的人们对德弘天下的第一反应是：这项目不是烂尾了吗？

“邻居”们“身价”飙升

有楼盘五年涨三倍

H307-0038只能静静看着周边发生的故事。

首先，是与其一街之隔的姊妹地块H307-0018。H307-0018占地约2800㎡，亦属于深宝实业。类似于H307-0038的合营安排式的开发方法，深宝拉来合作者深圳集泰实业发展有限公司，集泰实业以4200万元的投入获得开发权，并承担后期项目建设及所有的投入资金。

2012年底，深宝和集泰决定将土地用作商品房开发，并建起“翡翠公寓”，包含商务公寓及小部分商业。公开资料显示，2013年开盘价约2.3万元/㎡，三年内项目完成了清盘。目前，根据Q房网交易数据，该项目最近数月的二手转卖价格已在5万-5.5万元/㎡之间——六年间，H307-0018“身价”翻一倍。

就在H307-0038地块引入基泰开发深宝商业城的时候，1996年，隔壁的“柏丽花园”差不多卖了近一年了。根据该小区最近四年的二手交易数据，2015年交易的一套价格约4.2万元/㎡，今年9月处于同样高层区且同等面积大小的一套房，价格已到约5.8万元/㎡。

而在深宝商业城开发四年仍毫无消息之时，2001年左右，街对面的源兴居也建成开售，2014年底的一套90㎡三室两厅二手成交价约2.6万元/㎡，今年8月同样大小的一套成交均价约4.7万元/㎡。由于匹配学位，1室0厅户型的涨幅甚至从2014年的约2.1万元/㎡涨到如今约6.1万元/㎡，五年“身价”涨约三倍。

传言H307-0038曾是深宝公司的工厂地块，隔壁与之匹配的深宝住宅小区，尽管1985年已建成——距今已三十多年的楼龄，但在二手交易中依然坚挺：2015年底该小区一套90平米的三室两厅以约4.3万元的均价交易成功，今年9月同样楼层和面积的一套房，以约6.7万元的均价完成交易。

中介挂出项目开盘通知

价格锚定在12万元

不只是“邻居”们的“身价”，还有片区百态。

街对面的源兴居，底层的1-3楼商业两年因不通电无法开业，租户损失惨重。承租人找物业方打起官司，从2008-2018年，一申诉就是十多年。

与H307-0038一街之隔的田贝村，2010年重建成功，成为深圳旧村改造政策出台后的首个由村民自拆自建的项目，村股份公司牵头对75栋村民楼统一规划、建设、管理，自筹资金改造，三年之内，村民住上了精装修、湖景视野的套房田贝花园。

田贝村也不再执着于建材产业，利用毗邻著名珠宝产业园水贝片区的优势，在田贝花园建成后留出3万㎡的土地，专门向珠宝业招商。

与H307-0038隔街相望、大片的上世纪80年代老旧物业——洪湖二街2号大院、6号大院、10号大院，见证了H307-0038二十多年的漂流历史，如今，大院们经常会传出拆迁、棚改、旧改的传闻。

2010年，10号大院曝出小区环境恶劣的问题，社区工作站、志愿者、居民等组建起80人的团队，对10号大院进行一次大扫除；一周后，新入驻的物业公司为表诚意，又组建起50人的团队，再次对10号大院进行一次大扫除。2018年，2号、6号大院终于完成棚改意愿的征集，人们奔走相告。

在2010年那一年，H307-0038的“德弘天下”完成封顶，隔几条街与之遥遥对望的佳兆业已将旧改项目金翠园完成，为将其火热推市，甚至在二十层楼高的大厦外墙上，拉起了近1000㎡的巨幅广告，搞得地方执法队为之头疼，但执法队最后还是“顶住压力，坚决拆除”。

不管周边如何热闹，H307-0038还是静静的看着他们的故事。好消息是：最近，德弘天下又传出入市消息，不少中介为之兴奋，早早的在朋友圈里挂出难辨真伪的项目开盘通知，价格甚至直接锚定在12万元/㎡。

主角

H307-0038是一宗地的代号，它位于深圳罗湖区文锦北路1058号，占地约4万平方米，紧挨车流如织的文锦北路，南北分别紧靠田贝二路、田贝三路，串起了田苑小区、嘉多利花园、深宝住宅区等数十个居住密度高的住宅小区；

除此之外，往东走不过百步，是疾控中心、初中学校，往西过街，是知名的田贝建材市场以及洪湖二街的数十栋住宅大院。白天，急匆匆的年轻人、悠闲的老人在这里来来往往；夜晚，宁静的万家灯火陆续闪灭，人与楼一起安然入眠。

不过，与大家或热烈或平静的生活不同，H307-0038宗地一直宛若一个安静的旁观者，在这片土地上显得另类。如果自1997年其前业主——深宝实业股份有限公司——决心要把它拿出来“搞事情”开始计算，过去22年里，H307-0038一直在进行着自己的“奇幻”漂流。

（来源：南方都市报）