5月27日，萧山区土地集中出货，共推出5宗涉宅用地，4宗位于宁围板块，1宗位于新街。

其中，几宗住宅用地的抢夺较为激烈，几乎都拍到近封顶价。大家更是在宁围连下两城，加上4月底的宁围首宗“双限地”，才仅仅一个月，大家就在宁围板块内斩获了三宗宅地，大有深耕意味。另外，久未现身的顺发也出现在了这场土拍大战当中，拿下了宁围一宗商住地。

大家包揽宁围两宅地

顺发回归杭州市场

萧政储出(2020)15号地块，即宁围单元XSCQ1406-09地块最先出场，该地块为商住用地，地块出让面积37476平方米，容积率2.5，建筑面积93690平方米，地块起价149904万元，起始楼面价16000元/平方米。其中，商业建筑比例不小于25%，需配建面积为3514平方米的公租房。

上午9:00地块正式开拍，经过20轮报价，最终被久未现身的顺发出手拿下，成交总价171904万元，楼面价18348.17元/平方米，溢价率14.68%。

萧政储出(2020)22号地块，即宁围单元XSCQ1402-08地块，同样为商住用地，地块出让面积23089平方米，容积率2.5，建筑面积57722平方米，地块起价92355万元，起始楼面价16000元/平方米。其中，商业建筑比例不小于25%，需配建面积为2165平方米的公租房。

经过26轮报价，最终由景瑞以105355万元总价竞得，楼面价18252.14元/平方米，溢价率14.08%，成交价格与15号地块非常相近。

另外两宗宅地则被大家包揽，其中萧政储出(2020)21号地块，出让面积24564平方米，容积率2.5，建筑面积61410平方米，地块起价104397万元，起始楼面价17000元/平方米，成交总价133397万元，楼面价21722.36元/平方米，溢价率27.78%。

萧政储出(2020)24号地块，地块出让面积15042平方米，容积率2.5，建筑面积37605平方米，地块起价63928万元，起始楼面价17000元/平方米，成交总价80928万元，楼面价21520.54元/平方米，溢价率26.59%。

板块内最近一次土地出让是在今年的4月30日，大家以209114万元竞得宁围单元XSCQ1401-09/10地块，正式拉开了宁围土地供应的大幕，成交楼面价22065元/平方米，溢价率29.79%，自持2%，新房限价则同样是33500万元/平方米。

而在这之前，宁围板块有近三年的时间都无土地供应，板块内目前也无在售项目，附近的滨江碧桂园·翡翠江南也在去年已经售罄，高层精装均价33000元/平方米，小高层35000元/平方米。

新街推出首宗“双限地”

限价25000元/平方米

萧政储出(2020)23号地块，即萧山城区新街东单元C-28地块，地块性质为住宅用地，东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地。

地块出让面积43744平方米，容积率2.5，可建面积109360平方米，地块起价131232万元，起始楼面价12000元/平方米，另需配建面积为5468平方米的公租房。

限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，精装限价25000元/平方米，这也是“双限”政策后，新街板块的首宗“双限”涉宅用地。

地块于上午10:00正式开拍，大约1小时后，经过39轮报价，由保利以170232万元总价竞得，楼面价15566.20元/平方米，溢价率29.72%，今日的第二宗封顶地块诞生。

周边最近一次出让地块在去年5月9日，保利竞得新街单元E-09地块，楼面价18194元/平方米，溢价率29.96%，自持5%，打造项目为保利欣品，规划了17幢洋房+14幢高层，预计5月下旬首开。

此外，2018年3月30日，中铁置业以19.4亿元竞得新街街道居住地块，楼面价19044元/平方米，溢价率50%，自持3%，打造项目为中铁诺德雅逸府，规划了4幢高层+8幢洋房，预计今年下半年首开。

除了这两个待售项目，板块内无新房供应，收官时间最近的是中南·君奥时代，于去年三月售罄，高层精装均价21000元/平方米。

（来源：每日商报）