今日要闻

多因素叠加，2020楼市“小阳春”难现

住房公积金能取消吗？这些数据给出了真相

收益锐减，靠佣金生存的房地产经纪公司如何自救？

一二线土地市场“解冻”，开发商联合拿地分散风险

线下暂停，开发商迎战销售场景革命

聚焦>>

据国家卫生健康委员会数据显示，2月13日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例5090例，新增重症病例2174例，新增死亡病例121例（湖北116例，黑龙江2例，安徽、河南、重庆各1例），新增疑似病例2450例。当日新增治愈出院病例1081例，解除医学观察的密切接触者26905人。截至2月13日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例55748例（其中重症病例10204例），累计治愈出院病例6723例（湖北省核减269例），累计死亡病例1380例（湖北省因重复统计,核减108例），累计报告确诊病例63851例（湖北省核减1043例），现有疑似病例10109例。累计追踪到密切接触者493067人，尚在医学观察的密切接触者177984人。

市场>>

受疫情影响叠加春节假期因素，房地产成交量下滑明显。从贝壳研究院监测的二手房销售数据来看，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年2月份环比29.8%的降幅。58同城、安居客发布的1月国民安居指数也显示，1月一二三四线城市找房热度均有下降。对此，业内人士表示，疫情将显著影响房地产市场一季度的交易水平，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住宅库存将有所增加。机构预测，2020年第一季度全国重点城市二手房成交量显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现。

金融>>

【1】应对新冠肺炎疫情，如何减轻企业负担？多方建议纷至沓来，直接取消住房公积金制度也成为一大选项。直观来看，为企业和职工降低12%的成本一说并没有足够的依据，当前公积金缴存比例为5%~12%的区间，选择12%上限缴纳的单位不占多数。此外，还有大量的中小企业并没有为职工缴纳公积金，也就没有降低成本一说。而这些中小企业，可能在此次疫情面前，更容易遭受损失。总体来看，住房公积金制度有存在的现实必要，也有进一步改善的空间，但在没有其他配套措施或新制度出台就取消公积金，既不可行也不可取。

【2】新冠肺炎疫情之下，对于依靠佣金作为主要收益来源的房地产经纪公司而言，无疑面临着巨大考验，即使每年代理销售业绩达数百亿元的老牌房地产经纪公司，受疫情影响业务停滞，现金流亦趋于紧张。业内人士表示，有一定实力的中小企业也可以通过股权融资、票据贴现等多种方式获得一定的经济支持。并建议，政府在后续相关政策的制定上，可适当考虑对中小房产经纪公司在融资、贷款等方面给予一定金融支持；而作为经济企业，房产经纪公司在后期也需要沉淀一些固定资产，如商标、知识产权等要注册成无形资产、商誉等，以应对突发形势的变化。

土地>>

近日，不少房企都开始复工了，居家办公、错峰上班、视频会议等，都已经忙碌起来。冰封多时的土地市场，也开始“解冻”。北京、上海等城市推出在线拍地，不少房企立刻投入其中，几十亿、上百亿的资金运转起来。延续去年重回一二线抢地的趋势，开发商们更关注的仍然是一二线土地。业内人士表示最近敢拿地的其实都是勇士，疫情能快速缓解的话，这波操作肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车；但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌入了泥潭。面对风险，不少开发商选择加强合作，联合拿地，这种看似“保守”的拿地方式，早已是主流房企的合作首选。

企业>>

在线看房早已不是一件新鲜事，而近期因疫情防控的要求，VR看房、直播看房等线上营销方式又重新在房企中引发新热潮。据克而瑞数据显示，目前全口径销售额榜单前两百强房企中，有151家开启了线上营销。除去直接分享置业顾问名片及建立微信群的项目自发形式，143家房企重启或新推出线上售楼处。其中又以百强房企积极性较高，发起线上售楼处的超过9成，达到92家。然而，需求暂缓，大宗商品低频谨慎的交易特性，似乎远非一场销售场景的“革命”短期内能逆转的；卖房之外，疫情之间，如何跟客户保持黏性、保持口碑，同样是这场销售革命中的重点。对此有行业专家建议，对开发商而言，关注老业主、老客户，在疫情期间为他们提供更细致周到的关怀与服务，注重为线上新媒体营销蓄能，为疫情结束后起势做准备才是当务之急。

（来源：中房网）