今日焦点

多地严控楼市，重拳整治炒房现象

国家统计局：5月居住价格同比微降0.5%

自然资源部：囤地闲地行为将遭严格监管

深圳二手房监管再升级：中介需每月需上报成交信息

黄奇帆：2050年中国GDP规模或达42万亿美元

前五月金融类信托超房地产成第一大配置领域

政策>>

深圳楼市监管再升级。近日深圳市住房和建设局发出通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。此外，各机构须对填报信息的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报、错报的机构，市房地产主管部门可依法视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

宏观>>

国家统计局今日发布的2020年5月全国居民消费价格（CPI）指数显示，5月份CPI同比上涨2.4%；1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨4.1%。其他用品和服务、教育文化和娱乐价格分别上涨5.3%和2.2%，医疗保健、生活用品及服务价格分别上涨2.1%和0.1%；交通和通信、居住、衣着价格分别下降5.1%、0.5%和0.4%。

市场>>

随着复工复产持续推进，多地房地产市场开始回暖，但同时部分城市炒房现象“有所露头”，多地连续对楼市乱象出重拳打击。近日某房地产网站发布的数据指出5月东莞二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，房价即将进入“3万元时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，跟风炒作。对此东莞市住建局指出该数据不实并表示，对于当前房地产市场出现的乱象，将坚决重拳整治。近期南京房价环比涨幅也相对较大，与东莞的态度一致，南京对稳定房价和地价的态度同样十分坚决。与此同时，海南也再度对楼市下了“狠手”，近日海南省明确了房地产发展和产业发展的关系，表示将吸取历史上的教训，继续强调严控房地产的思路。今年《政府工作报告》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。专家指出，与前几年相比，尽管报告对于房地产的表述越来越精简，但可以看出中央对于“房住不炒”的决心越来越坚定。

土地>>

自然资源部日前印发《关于2020年土地利用计划管理的通知》,改革2020年土地利用计划管理方式，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据。用更严格的手段堵住各地方“批而未供、闲置土地”的漏洞，是当前自然资源部出台土地利用计划管理新规的一大主要目标。同时，一整套与存量土地挂钩，并且具备量化考核条件的奖惩措施出台，也意味着各地方闲置土地的盘活进度将得到加速，而囤地行为将遭到进一步打击。

声音>>

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，中国经济内在的巨大活力、潜力的格局不会变。中国14亿人口的潜力，潜在的经济活力和发展的余地、空间还是非常大的，还没到增长的极限。一般来说，国家的发展在人均GDP由3000美元到1万美元有个中等收入陷阱，一旦跳过这个门槛达到人均GDP 1万美元，往3万、4万将是比较平坦的阶段；而一旦过了人均5万、10万美元以后，会遇到增长的极限，增速会放缓。中国现在正好跳过了中等收入陷阱，进入了1万至-3万美元的发展阶段，后面有足够的发展空间。假设未来15年翻一番2万美元，再下一个15年翻半番为3万美元，那么到2050年GDP规模可能达到42万亿美元。

金融>>

【1】今年以来，银保监会对金融监管的严厉态势仍旧持续。截至6月9日，年内银保监会系统累计开出罚单2258张（按公示日期计算）。其中，银保监会开出罚单28张，各地银保监局、银保监分局分别开出罚单972张和1258张。早在今年1月份银保监会就提出，仍将坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。这项工作重点也在今年开出的罚单中得以显现，今年6月5日，江苏银保监局对某银行的总行及分行、支行开出了7张罚单。主要原因包括同业资金违规流向房地产领域、同业投资资金违规用于支付土地出让金、同业投资资金违规用于上市公司定向增发、同业投资资金违规用于土地储备开发等。

【2】用益信托数据显示，今年前5个月，集合信托成立规模高达1万亿元，同比上涨16%；成立数量远超去年同期，涨幅接近50%。作为信托公司重要的收入来源，房地产信托历来是很多信托公司的主要收入来源。然而，严监管下信托公司开展传统房地产融资业务受限，在一定程度上加速了传统房地产信托业务的转型，这给金融类信托带来了机会。从集合信托市场上看，今年前5个月，金融类信托成立4411款产品，募集资金3247.64亿元，年化平均收益率为6.69%；房地产信托成立2684款产品，募集资金2852.87亿元，年化平均收益率为8.10%。可以看出，今年前5个月，金融类信托的募资规模已超越房地产信托，成为第一大配置领域。

企业>>

随着疫情防控基本平稳，房地产行业复工复产扎实推进，企业为了进一步弥补前期疫情对销售的负面影响，加大了推盘力度，力求资金尽快回笼。事实上，从5月开始，城市住宅新增供应量同环比均小幅上升。另外，受房企积极推盘叠加疫情期间积压的购房需求持续释放影响，多数城市市场交易逐步恢复，成交量同步上升。从销供比来看，一线城市去化能力更为乐观。截至5月底，重点城市中，南京、杭州属于库存吃紧较为严重的城市，当前去化周期分别为5.77个月、5.11个月。克而瑞认为，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高，预计6月市场仍将保持较高热度。

（来源：中房网）