各地楼市

上海土拍收金触顶3000亿

上海写字楼“遇冷”，明年或反弹

陕西11月经济运行情况：房地产开发投资持续加快

十大房价下跌城市：廊坊第一

燕郊楼市疑云：限购“松绑”，一房难求？

蛋壳租客结清租金贷流程公布

【1】2020年马上收官，趁着年末，上海也正在抓紧最后一波的土地出让。随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让，上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。根据上海土地市场公开信息不完全统计，截至12月18日，今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块，土地成交金额2889.64亿元。凭借这一成绩，上海成为2020年全国排名第一的“卖地王”。

【2】今年受疫情影响，一线城市的写字楼和商铺等整体承压，办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。据上海某地产中介工作人员表示，上海市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的，空置率在10%左右，北外滩的空置率是30%，前滩和大虹桥是将近40%。今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，净吸纳量恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。业内分析人士表示，需求端的恢复速度没有整体供给上涨的速度快，所以目前整体的租金端还是有一定承压的态势，写字楼的供给和需求可能都会在明年迎来一个比较明显的反弹。

【3】12月17日，陕西省统计局发布该省11月经济运行情况。11月份，陕西全省国民经济继续保持恢复态势，投资、消费持续回升。从主要经济指标看，工业生产有所回落，固定资产投资持续增长，消费市场持续回暖。具体来看，1-11月，房地产开发投资持续加快。全省房地产开发投资同比增长12.5%，较1-10月加快1.9个百分点，增速连续8个月保持正增长且达到今年以来最高值。商品房销售面积3849.48万平方米，增长1%，加快1.6百分点。商品房销售额3766.87亿元，增长9.7%，加快3.9个百分点。

【4】贝壳研究院近日发布的2020年二手房市场城市榜单显示，2020年二手房房价最高的十大城市中，深圳继续保持第一，北京、上海分列第二、第三；2020年二手房房价跌幅较大的十大城市中，廊坊跌8.4%居首，青岛（-3.8%）、济南（-3.4%）紧随其后。据贝壳研究院测算，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。

【5】近日，有消息称“燕郊楼市风云再起，部分项目被抢购一空”。有媒体对燕郊房地产市场实地走访调查发现，当前，燕郊整体楼市并没有全面“火”起来，仅有个别项目为回笼资金低价出售而引发了一波热度，市场冷热不均现象明显。值得关注的是，在探访过程中，部分住宅项目的销售人员宣称“限购已经放开”。但当地住建部门工作人员却对此予以了否认并表示，现在依旧执行之前的限购政策，并没有松绑，也一直在管理这些对外宣称不限购的销售行为。

【6】12月18日，“微众银行租住消费贷款”官方服务号发布了一则公告，公布了蛋壳租金贷客户结清贷款操作指引。公告称，蛋壳租金贷客户退租后，无需还款也可结清贷款。即日起至2021年1月31日，已退租客户（指已和蛋壳解除了租赁合同的客户）可登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“贷款抵偿”，自助办理贷款结清手续。同时公告还提到，如果租客尚未退租，可待后续退租后再行办理贷款结清事宜。2021年1月31日之后，尚未能办理的客户可致电微众银行客服电话，按客服指引办理贷款结清手续。

（来源：中房网）