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房地产开发企业会计核算存在的问题与对策

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     一、房地产开发企业会计核算存在的问题(一)商品房销售收入的确认不够规范房地产开发企业由于商品房开发周期长,所耗  资金量大,其商品具有较高的价值,这就决定了房地产开发企业对开发的商品房采取预收定金或预收账款和分期收款或按揭贷款方式销售。在收入确认时,有的单位收到预收定金或预收账款时确认收入,有的办理按揭贷款手续时确认收入。从而造成税收计算和财务成果核算不准确等混乱现象。(二)房地产开发成本、费用与售价缺乏配比性房地产开发企业在房地产开发时,一是由于房地产开发周期较长,前期开发要投入大量的资金,发生大量的开发成本和期间费用,期间费用当年必须确认为营业利润,开发成本又不能结转产成品成本,当年内发生的预收账款也不能确认为收入。形成开发成本、费用与主营业务收入不能配比。二是企业所开发的商品房的成本载体是整个建设工程,而销售则是按楼层或户型为单位,造成售价与其成本不够配比。三是企业的成本结转没有考虑房屋的楼层、朝向等因素,得出的经营成果也不具有真实性。(三)收益评价体系不够完善房地产开发企业在开发前期,资金投入量较大,在开发产品未完工前总成本和单位成本也无法确定,只有在项目完工后才能确认项目的总成本