【事件】 11月16-17日,北京市首批“限房价、竞地价”试点地块现场竞价。按照规则,最终投报自持商品住房面积比例达到100%,有三块地转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 12月1日,北京市国土局官网显示,最终万科以50亿元夺得海淀区西北旺镇18号地,万科住总联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地,中铁以36.75亿元竞得大兴黄村地块。这批100%自持商品房带给房地产业界极大困惑,不少专业人士以现有经验无法测算出房企依靠自持模式如何盈利。【述评】此前,业界对北京推出“限房价、竞地价”地块一直持观望态度,原因在于长达70年的100%自持要求,对于开发商而言是一道几乎算不清的“奥数题”,就连求助REITs(房地产信托投资基金)都几乎难以盈利。而在此次竞拍中中标的万科却如获至宝,对该地块的开发充满信心。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖一语道破天机,“破题的题眼在于众筹”。据了解,万科为这两个地块建立了相应的众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额,例如将一个住房单元(20-30户)或是一整栋楼作为最小众筹份额。